Dovenetel 40, RIJSSEN

Hoogwaardig afgewerkte en volumineuze vrijstaande woning gelegen in een kindvriendelijke woonwijk. Daarnaast is het buitengebied van Rijssen op loop-/fietsafstand gelegen en heeft u een directe aansluiting op het Nationaal Park ‘’De Sallandse Heuvelrug’’. Kenmerkend aan deze woning is de bijzonder nette afwerking en het gebruik van hoogwaardige materialen. Zo is de woning aan de buitenzijde uitgevoerd met o.a. duurzame gebakken dakpannen, hoogwaardige kwaliteit metselstenen, zinken regenpijpen, betonnen vensterbanken en een stucwerkplint rondom de woning.
Aan de binnenzijde is de woning o.a. uitgevoerd met betonnen binnenwanden, luxe opdekdeuren, Philips Hue inbouwspots en vloerverwarming in de gehele woning, welke per zone te regelen is.
Op de begane grond beschikt de woning over een sfeervolle woonkamer, welke is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een tegelvloer afwerking voorzien van vloerverwarming en een karakteristieke gashaardschouw.
Middels openslaande tuindeuren is de terras overkapping (gebouwd zomer 2022) te bereiken, welke is voorzien van een geïsoleerde betonvloer en dakisolatie. Door middel van het plaatsen van een glaswand is het mogelijk om een prachtige tuinkamer te realiseren.
De woonkeuken is te bereiken middels ensuite deuren en eveneens uitgevoerd met vloerverwarming. Verder beschikt de keuken over een klassiek keukenblok voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de achterentree zijn verder nog de berging/schuur te bereiken welke volledig is geisoleerd..

Op de 1e verdieping bevinden zich 4 ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamers zijn alle voorzien van draai/kiepramen. Verder beschikt de slaapkamer aan de achterzijde over een ruime inloopkast, airconditioning en een Frans balkon met openslaande deuren. De badkamer beschikt over een wastafel, toilet, ruime inloopdouche en ligbad. Verder is ook de 1e verdieping voorzien van vloerverwarming met zoneregeling.

Middels een vaste trap is de zolder te bereiken waar de wasmachine en cv-ketel zijn opgesteld. Ook is het mogelijk om hier een 4e en 5e slaapkamer te realiseren.

De riante en nieuw aangelegde tuin aan de achterzijde is gelegen op het noordoosten en te bereiken vanuit de schuur en d.m.v. een poort naast de woning. De tuin is voorzien van een robotmaaier, sprinkler installatie en vernieuwde damwandkering. Ook is hier in de zomer van 2022 een prachtige en volledig geïsoleerde terrasoverkapping gerealiseerd voorzien van een houtkachel en elektrische dakluiken.

Kortom; een luxe en hoogwaardige afgewerkte vrijstaande woning die u zeker gezien moet hebben!

INDELING:
Begane grond: entree/hal met toilet, meterkast, provisiekast, trapopgang, toegang tot woonkeuken met L-vormig keukenblok v.v. inbouwapparatuur, ensuite deuren naar woonkamer welke is v.v. gashaardschouw, toegang tot tuin en terrasoverkapping, vanuit achterentree toegang tot schuur/berging.
1e verdieping: ruime overloop met daglichttoetreding, 4 ruime slaapkamers waarbij 1 slaapkamer beschikt over een inloopkast, airconditioning, badkamer v.v. wastafel, inloopdouche, toilet en ligbad,
2e verdieping: ruime overloop v.v. wasmachine aansluiting en cv-opstelling, mogelijkheid tot creëren van extra slaapkamers.

KENMERKEN:
- Bouwjaar 2009
- Perceeloppervlakte 486 m²
- Inhoud 891 m³
- Woonoppervlakte 200 m²

BIJZONDERHEDEN:
- recent gebouwd en v.v. energielabel A
- luxe afgewerkt met oog voor detail
- vloerverwarming op elke verdieping en per zone te regelen
- gelegen aan rustige en kindvriendelijke straat
- recent geplaatste terrasoverkapping
- CV-Ketel woonhuis Intergas CW6 2009
- tuin en bestrating vernieuwd
- vrij uitkijk aan achterzijde
- aanvaarding in overleg

Bent u benieuwd naar uw financiële mogelijkheden? Laat u vrijblijvend adviseren door onze hypotheekadviseur. Volg ons op facebook of schrijf u op onze website www.onshoes.nl in als woningzoekende om op de hoogte te blijven van ons woningaanbod.