Holterstraatweg 63, RIJSSEN

Keurig onderhouden 2-onder-1-kapwoning voorzien van royale uitbouw aan achterzijde. Deze woning is in de loop der jaren grondig opgeknapt, gemoderniseerd en volledig geïsoleerd. In 2020 is de woning voorzien van muur- en vloerisolatie en is de keuken vernieuwd. Tegelijkertijd is de meterkast vervangen en is de woning op de begane grond voorzien van vloerverwarming. Verder is de woning in 2023 aan de achterzijde uitgebouwd ten behoeve van een ruime woonkeuken en is er airconditioning geïnstalleerd.
De woonkamer is verder nog voorzien van modern stucwerk en een vernieuwde vloer. Verder is vanuit de hal de provisiekelder te bereiken.

Op de 1e verdieping heeft u de beschikking over 3 ruime slaapkamers welke alle zijn voorzien van vernieuwde kunststof ramen en kozijnen met HR++ beglazing. De badkamer is gevestigd aan de voorzijde en voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. Verder is de 1e verdieping voorzien van airconditioning.
Middels een vlizo trap is de zolder te bereiken. Hier bevindt zich de CV-opstelling (vernieuwd 2020).

De onderhoudsvriendelijke en zonnige tuin is gelegen op het zuiden en te bereiken vanaf de oprit. Halverwege het perceel bevindt zich verder nog een houten tuinhuis/berging.

INDELING:
Begane grond: entree, ruime hal met meterkast en toilet, toegang tot kelder, ruime woonkamer, keuken v.v. inbouwapparatuur, woonkeuken voorzien van openslaande deuren naar tuin en terras.
1e verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers, grotendeels voorzien van vaste kasten, badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en wastafel, vlizo trap naar;
2e verdieping: bergzolder met CV-opstelling,

KENMERKEN:
- Bouwjaar 1965
- Perceeloppervlakte 519 m²
- Inhoud 560 m³
- Woonoppervlakte 120 m²

BIJZONDERHEDEN:
- recent uitgebouwd t.b.v. woonkeuken
- in 2022 is de schuur aan achterzijde woning gerealiseerd (geïsoleerd en v.v. betonvloer)
- diepe tuin achterzijde
- uitbouwt.b.v. schuur/werkruimte aan achterzijde
- groot perceel van maar liefst 519 m2
- dak, vloer en spouw na geïsoleerd
- CV-Ketel Intergas 2020
- aanvaarding in overleg


Bent u benieuwd naar uw financiële mogelijkheden of heeft u vragen over de verkoop van uw eigen woning? Neem dan contact op met Ons Hoes en laat u vrijblijvend adviseren door onze adviseurs. Volg ons op Facebook en Instagram of schrijf u op onze website www.onshoes.nl in als woningzoekende om op de hoogte te blijven van ons woningaanbod.