Van Broekhuizenstraat 11, RIJSSEN

In uitstekende staat verkerende en absoluut instapklare 2-onder-1-kapwoning gelegen op ruim perceel. Deze ideale gezinswoning beschikt op de begane grond over een heerlijk lichte woonkamer voorzien van parket vloer en gashaardschouw. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en heeft u de beschikking over een bijzonder ruime woonkeuken voorzien van een moderne keuken met inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u een heerlijke uitkijk over tuin en terras, welke zijn te bereiken middels een dubbele schuifpui aan de achterzijde. Verder is de woning aan de zijkant uitgebouwd ten behoeve van een ruime entree en bijkeuken, deze ruimte is eventueel in te richten als kantoor of speelkamer.

Tegelijk met de uitbouw op de begane grond, is de 1e verdieping ook uitgebouwd. Hierdoor heeft u de beschikking over maar liefst 5 ruime slaapkamers en een prachtige badkamer. De slaapkamers zijn deels voorzien van vaste kasten en vanuit de grootste slaapkamers heeft u zowel aan de voor- als aan de achterzijde de beschikking over een ruim balkon. De badkamer is ca. 7 jaar geleden vernieuwd en voorzien van toilet, dubbele wastafel, inloopdouche en vloerverwarming. Verder bevindt zich in de slaapkamer aan de achterzijde (uitbouw) nog een douche gelegenheid en een wastafelmeubel. Verder bevindt zich op de overloop een afgetimmerde ruimte waar de CV opstelling is gevestigd. De Cv ketel is in 2021 vernieuwd. Verder is het dak van de woning vernieuwd en voorzien van vernieuwde isolatie. Ook zijn alle kozijnen en beglazing vernieuwd en zijn er in 2018 zonnepanelen geplaatst, met een opbrengst van ca. 2000 kwh in 2021.

De bijzonder ruime tuin aan de achterzijde is gelegen op het noord-oosten en te bereiken vanuit de overdekte berging aan de zijkant en vanuit de woonkeuken. Aan de achterzijde van het perceel is recent een degelijk gebouwde terrasoverkapping met berging gerealiseerd. Verder is de tuin ingericht met een heerlijk zonnig terras met veel privacy.

Kortom, een energiezuinige woning met maar liefst 5 slaapkamers en een heerlijke tuin!

Begane grond: entree/hal, kelder v.v. waterontharder toilet, toegang tot bijkeuken en keuken v.v. tegelvloer. woonkamer v.v. parketvloer en gashaardschouw, vanuit woonkeuken toegang tot tuin en terrasoverkapping, vaste trap naar;
1e verdieping bestaande bouw: overloop, 3 ruime slaapkamers deels v.v. vaste kasten, badkamer met toilet, dubbele wastafel, inloopdouche en vloerverwarming,
1e verdieping uitbouw: overloop met cv-opstelling (2021), slaapkamer v.v. dakraam (2021) en douchegelegenheid, slaapkamer voorzijde v.v. dakraam (2021).

KENMERKEN:
- bouwjaar 1972
- perceel 440 m²
- inhoud 600 m³
- woonoppervlak 183 m²

BIJZONDERHEDEN:
- heerlijk diepe tuin aan achterzijde (440 m²)
- v.v. ruime woonkeuken
- in bosrijke omgeving gelegen, nabij scholen, sporthal en centrum
- CV ketel Remeha 2021
- zonnepanelen 2018 (ca. 2000 kwh)
- Douglas terrasoverkapping met berging
- bijzonder ruim perceel
- uitbouw van woonkamer aan voorzijde en woonkeuken aan achterzijde
- aanvaarding in overleg