Berkenlaan 4, RIJSSEN

Duurzame (Label A+) en keurig onderhouden vrijstaande woning op gewilde locatie gelegen. De woning beschikt over een ruime woonkamer aan de voorzijde welke recent is opgeknapt. Zo is de gehele begane grond voorzien van een nieuwe keramische tegelvloer met vloerverwarming. Verder is de woning gasloos gemaakt en onder andere voorzien van een elektrische boiler, all-electric warmtepomp en airconditioning. Ook zijn grotendeels de ramen en kozijnen vervangen en voorzien van kunststof kozijnen en ramen met HR++ beglazing. De gevels en kap van de woning zijn ca. 10 jaar geleden na-geïsoleerd en is de woning eind jaren 90 aan de achterzijde uitgebouwd t.b.v. een ruime woonkeuken en eetkamer.
De moderne keuken is in 2013 vernieuwd en voorzien van een spoeleiland en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de achter entree te bereiken met toegang tot tuin en terras. De kelder is eveneens te bereiken vanuit de keuken en is te gebruiken als provisie-/bergruimte en wasruimte. Ook is het mogelijk om de ruimte aan de voorzijde (zoals het oorspronkelijk ook bedoeld was) te gebruiken als garage.

Op de 1e verdieping heeft u de beschikking over 2 slaapkamers. De grootste slaapkamer aan de achterzijde zijde is tevens voorzien van een balkon. Verder is de slaapkamer aan de voorzijde in gebruik als garderobemaker.
De badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet en voorzien van vloerverwarming op retour.
Middels een vaste trap is de overloop op de 2e verdieping te bereiken, welke is voorzien van inloopkasten met veel bergruimte. Ook is hier een ruime slaapkamer gevestigd.

De onderhoudsvriendelijke en recent aangelegde achtertuintuin is gelegen op het noord-westen. Verder is hier een heerlijke terrasoverkapping gerealiseerd met volledige privacy en bevindt zich aan de andere zijde van de tuin een houten schuur/berging. De achtertuin is te bereiken middels een pad naast de woning.

Verder liggen er op het dak van de woning 22 zonnepanelen (2023) met een gemiddelde opbrengst van 6700 kWh per jaar. In combinatie met een elektrische boiler en een all-electric warmtepomp (2023) zorgt dit voor zeer lage energielasten.


INDELING:
Begane grond: entree/hal, meterkast, toilet v.v. fontein, trapopgang, woonkeuken v.v. moderne keuken met spoeleiland, eetkamer, woonkamer v.v. airconditioning, achter entree, toegang tot tuin en terras,
1e verdieping: overloop, 2 slaapkamers en een garderobekamer, badkamer v.v. inloopdouche, dubbele wastafel en toilet, vaste trap naar;
2e verdieping: overloop v.v. inloopkasten, extra slaapkamer.
Kelder: wasruimte, garage/berging provisie-/stookruimte

KENMERKEN:
- Bouwjaar 1973
- Perceeloppervlakte 361 m²
- Inhoud 712 m³
- Woonoppervlakte 198 m²

BIJZONDERHEDEN:
- perfecte gezinswoning
- gelegen op gewilde locatie
- Energielabel A+
- geïsoleerd en v.v. HR++ beglazing
- voorzien van royale terrasoverkapping
- instapklaar
- voorzien 22 zonnepanelen en een All-electric warmtepomp
- aanvaarding in overleg

Bent u benieuwd naar uw financiële mogelijkheden of heeft u vragen over de verkoop van uw eigen woning? Neem dan contact op met Ons Hoes en laat u vrijblijvend adviseren door onze adviseurs. Volg ons op Facebook en Instagram of schrijf u op onze website www.onshoes.nl in als woningzoekende om op de hoogte te blijven van ons woningaanbod.