1. Kennismaking en waardebepaling
Tijdens deze eerste afspraak maken we kennis en bekijken we meteen je woning. We noteren de bijzonderheden en komen met een onderbouwd advies over de verwachte verkoopwaarde, de vraagprijs en de beste verkoop- en biedstrategie. Geen slag in de lucht: we laten zien hoe we tot dat bedrag komen, zodat jij ook snapt waaróm dat het juiste startpunt is. Deze stap is helemaal vrijblijvend. Pas hierna besluit je of je met ons verder wilt.
2. Presentatie van jouw woning
De eerste indruk van jouw woning maak je maar één keer, en die indruk bepaalt vaak al of iemand doorklikt of verder scrolt. Daarom besteden we hier veel aandacht aan: scherpe foto's die de woning laten zien zoals hij is, een duidelijke plattegrond, en een omschrijving die verder gaat dan een opsomming van vierkante meters. Je woning komt op Funda en op onze eigen kanalen, zodat je vanaf dag één zichtbaar bent voor de juiste doelgroep. Geef je voorkeur aan stille verkoop? Natuurlijk behoort dat ook tot de mogelijkheden. Iets waar je misschien niet meteen aan denkt, maar wat wél verplicht is, is het energielabel. Ook dat regelen we voor je.
3. Bezichtigingen
Bezichtigingen zijn iets waar bijna elke verkoper een beetje tegenop ziet. En eerlijk is eerlijk, het is vaak ook best een klus om te zorgen dat alles schoon en opgeruimd is. Daarom plannen we de bezichtigingen vaak in een aantal rondes, in goed overleg met jou als verkoper. Zo blijft het zoveel mogelijk behapbaar naast jouw drukke dagelijks leven.
4. Bieden en gunnen
Bieden op een huis moet eerlijk verlopen. Voor jou als verkoper, en voor iedereen die een bod uitbrengt. Daarom werken wij, zoals elke erkende makelaar in Nederland, verplicht met het digitale Biedlogboek. Alle biedingen en voorwaarden komen daarin overzichtelijk op een rij, zodat we samen niet alleen naar de hoogste prijs kijken, maar naar het beste totaalbod. Jij bepaalt uiteindelijk aan wie je gunt, dat hoeft niet per se de hoogste bieder te zijn, en wij geven je daar een eerlijk advies bij. Na de verkoop krijgen alle bieders inzage in een geanonimiseerd overzicht. Zo weet iedereen dat het eerlijk is gegaan.
5. Koopovereenkomst & zekerheid
Na de gunning stellen we de koopovereenkomst op. De koper heeft daarna wettelijk drie dagen bedenktijd, en vaak zijn er nog ontbindende voorwaarden zoals het rondkrijgen van de financiering. Kopers kunnen daarvoor bij ons ook terecht voor onafhankelijk hypotheekadvies. Pas als die voorwaarden zijn vervallen, staat de verkoop echt vast. Wij houden dat voor je in de gaten en laten je het weten zodra alle onzekerheid weg is.
6. Afronden
Ook na de verkoop blijven we betrokken. We regelen het verplichte energielabel voor je en, indien gewenst, een bouwtechnische keuring. Natuurlijk zijn we graag aanwezig bij de overdracht bij de notaris en doen we voorafgaand aan de oplevering een inspectieronde door de woning, waarbij ook de meterstanden worden opgenomen. Komt er onverwacht iets naar boven, zoals een verborgen gebrek? Dan denken we altijd met je mee over de vervolgstappen, ook als de sleutel al is overgedragen.
