Gracht 33, RIJSSEN

Op een gewilde locatie gelegen en in uitstekende staat verkerende instapklare 2-onder-1-kapwoning. Deze prachtige woning is gelegen aan de huidige rand van de kindvriendelijke wijk “Het Opbroek” met vrije uitkijk aan de voorzijde. Binnen beschikt deze heerlijke gezinswoning op de begane grond over een ruime woonkamer voorzien van veel lichtinval door meerdere raampartijen en een visgraat tegelvloerafwerking. De imposante leef keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikt over openslaande tuindeuren naar tuin en terras. De keuken is voorzien van een kookschiereiland met een recent vernieuwde inductiekookplaat en inbouwapparatuur. Verder bevindt zich op de begane grond nog een extra ruimte naast de keuken, welke o.a. is in te richten als thuis werkplek/speelkamer. Deze ruimte is zowel vanuit de keuken als de schuur te bereiken.

Op de 1e verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers welke deels zijn voorzien van rolluiken. Verder bevindt zich hier een keurig afgewerkte en moderne badkamer voorzien van toilet, wastafel, douche en ligbad.
Middels een vaste trap is de overloop op zolder te bereiken, hier bevindt zich de CV-ketel, WTW-unit en berging. Verder bevindt zich op zolder een 4e slaapkamer voorzien van inbouwkasten.

De bijzonder diepe achtertuin is gelegen op het westen en voorzien van veel privacy. De tuin dankt zijn diepte aan de gunstige ligging van het perceel en heeft daardoor ook het voordeel van een achterom. De tuin is verder ingericht met een prachtige terrasoverkapping met berging en een heerlijk zonnig terras.


Begane grond: entree/hal met meterkast, toilet, toegang tot woonkamer met vrij uitkijk, woonkeuken v.v. schierkookeiland, toegang tot werkkamer/speelkamer. Toegang tot tuin en terrasoverkapping, berging.
1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers deels v.v. rolluiken, badkamer met toilet, wastafel, douche en ligbad, vaste trap naar;
2e verdieping: overloop met cv-opstelling, Wtw unit en wasmachineaansluiting, slaapkamer v.v. kastenwand.

KENMERKEN:
- bouwjaar 2014
- perceel 361 m²
- inhoud 529 m³
- woonoppervlak 169 m²

BIJZONDERHEDEN:
- vrije uitkijk aan voorzijde
- v.v. ruime woonkeuken
- bereikbaar via achterom
- speelvoorziening gelegen achter de woning
- v.v. 4e slaapkamer en wasruimte op zolder
- duurzame woning v.v. A+ energielabel
- heerlijke diepe tuin v.v. terrasoverkapping
- aanvaarding in overleg


Bent u benieuwd naar uw financiële mogelijkheden of heeft u vragen over de verkoop van uw eigen woning? Neem dan contact op met Ons Hoes en laat u vrijblijvend adviseren door onze adviseurs. Volg ons op Facebook en Instagram of schrijf u op onze website www.onshoes.nl in als woningzoekende om op de hoogte te blijven van ons woningaanbod.